호주에서 부동산을 사고팔거나 임대하려면 다양한 영어 용어를 이해하는 것이 중요합니다. 특히 처음 접하는 분들에게는 낯설고 어렵게 느껴질 수 있어요. 그래서 오늘은 부동산 관련 영어 용어들을 제일 중요한 순서대로 정리하고, 한국어로 친절하게 설명해드릴게요!
1. Contract of Sale (매매계약서)
부동산 거래에서 가장 중요한 서류입니다. 매도자와 매수자 간의 합의 내용을 문서화한 것으로, 가격, 조건, 정산일(settlement date) 등이 포함됩니다.
2. Settlement (정산, 소유권 이전일)
매매 계약이 완료되어 돈과 소유권이 실제로 이전되는 날입니다. 보통 계약일로부터 30~90일 후로 설정됩니다.
3. Deposit (계약금)
계약을 체결할 때 매수자가 매도자에게 지불하는 금액으로 보통 매매가의 5~10% 정도입니다. 계약 파기 시 조건에 따라 환불되지 않을 수 있어요.
4. Cooling-off Period (계약 철회 기간)
일반 주택 매매 시, 계약 후 며칠간(보통 3일) 아무 이유 없이 계약을 취소할 수 있는 기간입니다. 주마다 기간과 조건이 다르며, 일부 계약은 제외됩니다(예: 경매 구매).
5. Auction (경매)
부동산을 경매로 판매하는 방식입니다. 경매장에서 최고가를 제시한 사람이 즉시 계약을 체결하게 되며, cooling-off 기간이 없습니다.
6. Pre-Approval (사전 대출 승인)
은행에서 대출 가능한 금액을 미리 승인받는 절차입니다. 집을 구입하기 전에 자신의 예산을 확인할 수 있어요.
7. Conveyancer / Solicitor (소유권 이전 담당자 / 변호사)
부동산 거래 시 법적 절차를 담당하는 전문가입니다. 매매계약 검토, 소유권 이전, 각종 서류 준비 등을 담당합니다.
8. Stamp Duty (인지세)
부동산 구매 시 정부에 납부하는 세금입니다. 구매가, 거주 여부, 첫 주택 여부 등에 따라 달라집니다. 주마다 세율이 다릅니다.
9. FIRB Approval (외국인 투자 심의 승인)
외국인이 호주 부동산을 구매할 경우 필요할 수 있는 정부 승인입니다. 대부분 신규 주택만 구매가 가능하며, 신청 수수료도 발생합니다.
10. LVR – Loan to Value Ratio (대출비율)
주택 가치 대비 대출금의 비율입니다. 예를 들어, 집값이 $500,000이고 대출이 $400,000이라면 LVR은 80%입니다. 80% 이상이면 LMI가 필요할 수 있어요.
11. LMI – Lenders Mortgage Insurance (대출자 모기지 보험)
LVR이 높을 경우(보통 80% 초과) 은행이 요구하는 보험으로, 매수자가 부담합니다. 은행의 리스크를 줄이기 위한 보험이에요.
12. Building and Pest Inspection (건물 및 해충 검사)
구입 전 집의 구조적 문제나 해충(예: 흰개미)이 있는지 검사하는 서비스입니다. 계약 조건으로 삽입할 수 있어요.
13. Body Corporate / Strata (공동 관리 조직 / 스트라타)
아파트나 타운하우스처럼 공동 구역이 있는 부동산의 경우, 입주자들이 함께 운영하는 관리 기구입니다. 공용 공간 유지비를 분담합니다.
14. Rates (지방세)
시의회(Council)에 지불하는 세금으로, 도로, 쓰레기 처리, 공공시설 등에 사용됩니다. 매수 후 정기적으로 부과됩니다.
15. Rental Yield (임대 수익률)
투자용 부동산에서 얻는 연간 임대 수익의 비율입니다. 예: 연간 임대 수익 $20,000 / 집값 $500,000 = 4%
16. Negative Gearing (부의 기어링)
임대 수익보다 지출이 많을 경우, 손실을 세금 공제로 처리할 수 있는 제도입니다. 호주 투자자들이 많이 활용합니다.
17. Capital Gains Tax – CGT (양도소득세)
부동산을 팔아 차익이 발생할 경우 발생하는 세금입니다. 주 거주지(Principal Place of Residence)는 면제될 수 있어요.
18. Off the Plan (도면상 분양)
아직 지어지지 않은 상태에서 도면만 보고 구매하는 방식입니다. 신축 아파트나 타운하우스에서 흔히 볼 수 있어요.
19. Land Tax (토지세)
일정 금액 이상의 토지를 보유한 사람에게 부과되는 세금입니다. 투자용 부동산 소유자에게 주로 해당되며 주마다 기준이 다릅니다.
20. Property Manager (임대 관리인)
임대 부동산을 대신 관리해주는 사람입니다. 임대료 수령, 수리 조정, 세입자 관리 등을 대행합니다.
크리스 (Chris) @GenieHomes
